Жильё в Ростове подорожало на треть, несмотря на резкий спад спроса
- 17:05 13 ноября
- Игорь Савченко
Спрос на него при этом падает, сообщается на "donnews.ru".
Стоимость одного квадратного метра жилой площади в Ростове в период с 2023 по 2026 год увеличилась примерно на 34%: показатель поднялся со 110,6 до 147,9 тысячи рублей. Параллельно с этим на рынке недвижимости фиксируется снижение покупательской активности.
Снижение интереса со стороны покупателей началось в 2025 году на фоне ужесточения федеральным правительством правил выдачи ипотечных кредитов с господдержкой. В результате объем продаж жилья в 2026 году снизился до 13,3 тысячи сделок, что на 21,5% меньше показателей предыдущего периода.
Данная динамика привела к накоплению значительного количества нереализованных квартир. По состоянию на начало 2026 года в строящихся домах Ростовской области было продано порядка 1,2 миллиона квадратных метров из общего фонда в 4,7 миллиона "квадратов". В отдельные промежутки времени показатель нераспроданных площадей доходит до 74-76%.
Компании-застройщики также столкнулись с ростом издержек, связанных с возведением объектов и их последующим содержанием, включая коммунальные платежи. Большой объем невостребованных квартир негативно влияет на финансовые показатели девелоперов, создавая дополнительную нагрузку на их бюджеты.
В итоге рынок недвижимости Ростовской области демонстрирует сразу две тенденции: квадратный метр продолжает дорожать, а спрос на квартиры сокращается. Одновременно растет стоимость содержания жилья. Для жителей региона это означает увеличение расходов на недвижимость, а для застройщиков - необходимость работать в условиях более дорогого строительства и менее активного спроса, - говорит "Домостройдон.ру".
Напомним, 28 сентября 2026 года эксперты включили Ростов-на-Дону в число городов, где сократятся доходы девелоперов. Аналитики спрогнозировали падение выручки застройщиков в регионе на 21–35% на фоне общей стагнации на рынке недвижимости России. Подобная динамика отражает общероссийскую тенденцию, при которой отрасль демонстрирует худшие финансовые показатели за последние четыре года.