ВС вынес решение: спор о дворовой парковке разрешен между собственниками и прописанными жильцами

Споры между соседями из-за парковочных мест во дворе часто перерастают в открытые конфликты и судебные разбирательства. Многие жильцы ошибочно полагают, что наличие прописки дает им преимущество перед теми, кто просто владеет квартирой в доме. Верховный суд России изучил подобную ситуацию и вынес решение, которое меняет подход к распределению прав на придомовую территорию.

Поводом для разбирательства стал случай, когда группа автовладельцев решила ограничить доступ к парковке одной из соседок. Ей заблокировали электронный ключ от шлагбаума и вернули ранее внесенные деньги, аргументируя это решением собрания собственников машин. Женщина оспорила этот запрет, однако суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону большинства жильцов. Верховный суд отменил эти решения, напомнив, что право пользования общим имуществом принадлежит каждому владельцу недвижимости.

Судьи подчеркнули, что право на долю в общедомовом имуществе неразрывно связано со статусом собственника квартиры. Регистрация по месту жительства является лишь административным инструментом и не наделяет человека дополнительными правами на землю вокруг дома. Если возникло препятствие на дороге в виде закрытого шлагбаума, владелец жилья имеет полное право требовать беспрепятственного проезда, даже если он прописан в другом месте.

Важным уточнением стал статус так называемых "советов автовладельцев". Жилищный кодекс не предусматривает существования таких объединений, поэтому их решения не имеют юридической силы. Устанавливать правила пользования территорией может только общее собрание всех собственников дома. При этом даже коллективное решение большинства не может полностью лишить конкретного владельца возможности пользоваться двором. Допустимо лишь введение разумных регламентов, например, по разметке или временным интервалам.

В юридической практике часто встречаются ошибки при трактовке прав водителей в жилых зонах и на сложных участках. Аналогичная ошибка водителей на круговом движении часто приводит к ДТП из-за неверного понимания приоритетов. В случае с парковкой приоритет всегда остается за тем, чье имя указано в выписке из реестра недвижимости. Интересный факт: собственник имеет право передать свою возможность парковки арендаторам, и соседи не смогут законно этому помешать.

При попытках ограничить въезд во двор эксперты рекомендуют требовать письменное обоснование и обращаться в управляющую компанию или прокуратуру. Самовольное блокирование доступа к дому приравнивается к нарушению прав собственности. Водителям стоит помнить о нормах поведения в экстренных ситуациях, например, когда виден красный свет и скорая помощь просит проезда, ведь соблюдение правил и уважение к закону первичны в любой дорожной ситуации.

Также ранее мы сообщали, что суд переписал правила и пешеход на зебре перестал быть автоматическим препятствием для автомобиля. В 2025 году Верховный Суд РФ рассмотрел резонансное дело жительницы Кемерово, оштрафованной за непредоставление преимущества человеку на переходе. Высшая инстанция отменила наказание, установив, что если траектории машины и пешехода не пересекаются, водитель не обязан останавливаться.