Шок для покупателей: цены на новостройки в Ростове взлетели до 165 тысяч за «квадрат» после восстановления рынка

Рынок первичной недвижимости в Ростове-на-Дону завершил 2025 год с ощутимым увеличением ключевых показателей, таких как объемы строительства, уровень цен и количество заключенных сделок. Специалисты аналитического сервиса "Объектив.РФ" проанализировали полученные результаты, согласно которым объем предложений новых квартир в городе возрос на 9,9% по сравнению с предыдущим годом. Эксперты также отметили восстановление рынка после спада, наблюдавшегося в 2024 году, как пишет "Privet-Rostov.ru".

К началу января 2026 года общая площадь строящегося жилья, доступного для приобретения в Ростове, превысила 933,8 тысячи квадратных метров. Этот показатель оказался больше общего объема жилья, реализованного на рынке в течение 2025 года, который составил 827,17 тысячи квадратных метров, или 18 228 заключенных сделок. Таким образом, текущее предложение превосходит годовой объем продаж на 12,8%.

В 2025 году заметно возросла активность покупателей: число оформленных сделок увеличилось почти на 20% по сравнению с предшествующим периодом. Основным способом покупки жилья у девелоперов стали договоры долевого участия, на которые пришлось около 70% от всех продаж. Еще 8,2% сделок составили покупки готовых квартир в уже сданных в эксплуатацию объектах. Каждая вторая покупка сопровождалась скидкой, средний размер которой достиг 9,6%, что в денежном выражении составило 747 тысяч рублей. Однако 35,8% договоров были заключены по цене выше изначальной, при этом средний рост стоимости в таких случаях достигал 19,5%, что примерно равно 1 миллиону рублей.

Стоимость квадратного метра также показала положительную динамику. Средняя цена квадратного метра в новых домах Ростова-на-Дону по итогам года увеличилась на 12,3% и достигла 164,6 тысячи рублей. Среди застройщиков, лидирующих по объему реализованных площадей, выделяются ГК "ЮСИ" с показателем 218 159 квадратных метров (29% рынка), "СК10" с 108 153 квадратными метрами (14,4%) и ГК "ССК" с 100 302 квадратными метрами (13,3%). Аналитики сервиса "Объектив.РФ" в своем исследовании учитывали исключительно сделки с жилыми помещениями, зарегистрированные в Росреестре к 12 января 2026 года, исключая при этом машиноместа и коммерческие площади.

Напомним, ранее в 2025 году в Ростове-на-Дону средняя цена выросла на 22% за квадратный метр в новых жилых комплексах. По данным исследования компании "Циан", об этом сообщалось 22 декабря 2025 года. Стоимость поднялась со 137,8 тысячи до 176,7 тысячи рублей, и Ростов-на-Дону стал одним из пяти городов России, где зафиксирован наиболее существенный рост цен.