Аренда в Ростове подскочила до 30 тысяч: что происходит с рынком
- 11:05 10 марта
- Игорь Савченко
Средняя ежемесячная плата за аренду жилья на вторичном рынке в Ростове-на-Дону достигла 30 220 рублей к февралю 2026 года. Это почти в два раза выше показателей 2020 года, когда стоимость аренды колебалась в пределах 14-17 тысяч рублей. Об этом сообщает "Городской репортер".
В 2020 году ставки аренды составляли примерно 15 тысяч рублей. В 2021 году они поднялись до 16-18 тысяч рублей. В 2022 году арендная плата превысила 19-20 тысяч рублей, а к 2023 году диапазон цен сместился к 22-25 тысячам рублей. В 2024 году средние значения стабилизировались на уровне 28-30 тысяч рублей. В 2025 году в некоторые месяцы этот показатель превышал 32-33 тысячи рублей. Текущий уровень в 30 220 рублей в феврале 2026 года подтверждает установление нового ценового уровня.
Одновременно с ростом арендной платы увеличивались и цены на саму недвижимость. В 2020 году квадратный метр в новостройках стоил от 55 до 57 тысяч рублей, а на вторичном рынке - около 60 тысяч рублей. К февралю 2026 года стоимость квадратного метра достигла 124 491 рубля (+120%) для новостроек и 119 866 рублей (+100%) для вторичного жилья. Таким образом, квартира, которая сдавалась в 2020 году за 15 тысяч рублей, теперь приносит 30 тысяч рублей, при этом ее собственная рыночная стоимость удвоилась.
Ростов демонстрирует согласованный рост как арендного рынка, так и рынка купли-продажи. Арендные ставки увеличились вдвое за пять лет на фоне стабильного спроса, а капитализация объектов растет быстрее, что является выгодной инвестиционной моделью.
- заявил гендиректор агентства Валерий Летенков.
По мнению экспертов, после формирования новой ценовой базы в 2024-2025 годах, арендная плата будет оставаться стабильной в пределах 30-33 тысяч рублей.
Как сообщалось, по итогам 2025 года Ростов-на-Дону занял первое место среди крупных городов России, где уменьшилась арендная плата за жилье. Средняя ежемесячная стоимость найма однокомнатной квартиры или студии в городе снизилась на 13,5%, опустившись с 35 000 до 30 300 рублей к декабрю.