Бетонный тупик: в Ростовской области 75% новостроек пустуют, а на 1,4 млн «квадратов» продажи закрыты

В Ростовской области была обновлена статистика по объему продаж квартир в недавно построенных домах. Сведения о ситуации на рынке недвижимости были опубликованы на платформе единой информационной системы жилищного строительства, как сообщает "Rostov gazeta".

Согласно актуальным данным, предоставленным единой информационной системой жилищного строительства, общая площадь возведенного жилья в течение января 2026 года составила 4,7 миллиона квадратных метров. Этот показатель оказался на 100 тысяч квадратных метров меньше, чем в конце 2025 года, однако существенных изменений в общей картине не произошло.

На текущий момент реализовано только 25% от общего объема, что соответствует 1,2 миллиона квадратных метров. Для половины новых квартир, или 46% (2,2 миллиона квадратных метров), покупатели пока не найдены. А для 29% (1,4 миллиона квадратных метров) продажи еще даже не начались. Причины такой ситуации не были уточнены, хотя обычно приобрести жилье возможно уже на стадии строительства, до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Примерно аналогичные данные наблюдались и месяцем ранее. Тогда свободными оставались 2,2 миллиона квадратных метров, что составляло 46% от общего объема, а старта продаж, как и сейчас, ожидали для 1,4 миллиона квадратных метров, что в тот период составляло 27%.

Отмечен также рост стоимости квадратного метра жилой площади. Если в прошлом году цена достигала 136,7 тысячи рублей, то уже за первый месяц 2026 года она увеличилась на 4,4 тысячи, достигнув 141,1 тысячи рублей.

В Ростове-на-Дону цены на жилье в новостройках традиционно выше, чем в других районах региона. За последний год они выросли еще на 13%, достигнув отметки в 164,6 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 23,5 тысячи рублей превышает средние расценки по Ростовской области в целом.

Представители строительных компаний прогнозируют, что тенденция к увеличению цен сохранится и в ближайшей перспективе. Предполагается, что ежегодный рост стоимости будет составлять от 4 до 7 процентов.

В то же время, приобретение жилья становится все более сложной задачей, и даже использование ипотеки доступно не всем. Требования к потенциальным заемщикам в Ростове-на-Дону оказались одними из самых строгих среди российских городов-миллионников. Для получения одобрения кредита на покупку двухкомнатной квартиры стоимостью около 7 миллионов рублей необходимо подтвердить доход, превышающий 160 тысяч рублей (при годовой ставке 20,5%). Это при том, что медианная заработная плата в городе не достигает и 72 тысяч рублей в месяц.

Напомним, 30 декабря 2025 года стало известно, что в Ростовской области будут повышены тарифы на коммунальные услуги дважды в 2026 году — с 1 января и 1 октября. Помимо этого, с января 2026 года в регионе будет введен дифференцированный тариф на электроэнергию, зависящий от объемов потребления. С 1 января 2026 года также произойдет индексация других коммунальных тарифов во всех населенных пунктах региона на 1,7%.