Рынок новостроек Ростова бьет рекорды: предложение выросло на 10%, а продажи взлетели на 20%
- 19:24 15 февраля
- Игорь Савченко
За прошедший год продажи новых квартир в Ростове-на-Дону выросли почти на 20%, а средняя цена за квадратный метр увеличилась на 12%, достигнув 164,6 тысячи рублей. Объем текущего предложения первичного жилья в городе по общей площади на 12,8% превосходит объем, реализованный в предыдущем году, как сообщает "Город N (Ростов)".
Источник: фото Владимира Подколзина.
Аналитики сервиса для девелоперов "Объектив.РФ" подсчитали, что по завершении 2025 года предложение на первичном рынке многоквартирных домов в Ростове-на-Дону возросло на 9,9%. В январе совокупный объем новостроек, доступных для приобретения в столице Дона, превысил 933,8 тысячи квадратных метров. По информации этого сервиса, указанный объем немного выше реализованного застройщиками в течение 2025 года, который составил 827,17 тысячи квадратных метров или 18 228 заключенных сделок. Разница в предложении составляет 12,8%.
Количество сделок, оформленных в 2025 году, увеличилось почти на 20% в сравнении с предыдущим годом. Большая часть этих сделок, примерно 70%, была оформлена в виде договоров долевого участия (ДДУ). Приобретение уже завершенных новостроек составило 8,2% от общего числа сделок. Согласно данным сервиса, в половине случаев сделки проводились с предоставлением скидок, причем средний размер такой скидки составил 9,6%, что эквивалентно 747 тысячам рублей.
Особенностью рынка стало существенное число договоров, заключенных по ценам выше заявленных. Около трети всех сделок, а именно 35,8%, были оформлены со стоимостью, превышающей первоначальную, при этом среднее увеличение цены составило 19,5%, или 1 миллион рублей.
В течение 2025 года средняя цена за квадратный метр в ростовских новостройках возросла на 12,3%, составив 164,6 тысячи рублей.
По данным "Объектив.РФ", в число ведущих продавцов вошли следующие компании: гК "ЮСИ", реализовавшая 218 159 квадратных метров (29,0%); "СК10" - с показателем 108 153 квадратных метра (14,4%); ГК "ССК", продавшая 100 302 квадратных метра (13,3%); МСК - 50 956 квадратных метров (6,8%); и "Доннефтестрой" - 46 245 квадратных метров (6,1%).
Сервис собирал информацию о сделках, прошедших регистрацию в Росреестре до 12 января 2026 года, чтобы определить крупнейших участников рынка. Учитывались только договоры долевого участия (ДДУ) и договоры участия в паевом товариществе (ДУПТ), исключая при этом договоры купли-продажи (ДКП). Анализировались исключительно операции с жилыми помещениями, без включения данных по парковочным местам, кладовкам или офисам.
В 2024 году участники рынка недвижимости высказывали мнение о сокращении количества сделок с квартирами в новостройках приблизительно на треть. Однако, согласно представленным данным, в 2025 году отмечен восстановительный рост: общее число сделок достигло 18,2 тысячи, что превысило показатель 2018 года, когда было заключено 17 тысяч сделок.
Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) сообщает, что к концу третьего квартала в Ростове велось строительство почти 3,5 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья. Этот объем, для сравнения, примерно вдвое больше, чем зафиксированные показатели 2016 года.
Как сообщалось 22 декабря 2025 года, в Ростове-на-Дону средняя цена выросла на 22% за квадратный метр в новых жилых комплексах за 2025 год. Стоимость поднялась со 137,8 тысячи рублей до 176,7 тысячи рублей, в то время как спрос на новостройки сократился на 8% по сравнению с предыдущим годом.