558,6 млрд рублей в бетон: инвесторы хлынули в ростовские новостройки с рекордным ростом в 25%

В декабре 2025 года объем капиталовложений в строительство нового жилья в Ростове-на-Дону достиг 558,6 миллиарда рублей, что на 25,3% превышает показатель предыдущего года. Продолжился рост и по отношению к ноябрю того же года: инвестиции увеличились на 4,1%. Как сообщает "DomostroyDon", эти данные получены аналитической системой "Домострой Профи".

Источник: гК "Донстрой"

За минувший год в инвестиционном рейтинге районов Ростова-на-Дону произошли существенные изменения. Если в декабре 2024 года лидировал Советский район, за которым следовали Кировский и Первомайский, то к декабрю 2025 года ситуация изменилась. Первомайский район совершил значительный скачок, поднявшись с третьего на первое место, и привлек почти вдвое больше инвестиций, чем любой другой район. В то же время Октябрьский и Ленинский районы, которые ранее находились в средней части списка, вошли в тройку лидеров. Советский и Кировский районы переместились на четвертую и пятую позиции соответственно. По состоянию на декабрь 2025 года Первомайский район удерживает уверенное лидерство с объемом инвестиций в 166,7 миллиарда рублей, что на 129% (в 2,3 раза) больше, чем в декабре 2024 года. Октябрьский район показал второй по величине годовой прирост, увеличив инвестиции на 40,1% до 89,1 миллиарда рублей. Ленинский район продемонстрировал самый высокий рост цен (на 30,5%) и при этом нарастил приток капитала на 62,2%, достигнув 85,1 миллиарда рублей.

Некоторые районы столкнулись с оттоком инвестиций или стагнацией. Советский и Пролетарский районы потеряли позиции, сократив инвестиции на 15,6% и 21,6% соответственно за год. Ворошиловский район оказался наименее привлекательным для инвесторов, его вложения упали на 24,4% до 19,4 миллиарда рублей. Кировский район также показал отрицательную динамику, снизив инвестиции на 11,3% за год, несмотря на рост цен на 9,6%. Железнодорожный район стал единственным, кто сохранил положительную динамику как по инвестициям (+8,3%), так и по ценам (+8,3%), хотя его объемы остаются минимальными (9,9 миллиарда рублей).

Источник: оОО СЗ "Завод"

В течение декабря 2025 года общий объем вложений в новостройки города вырос на 4,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот рост произошел на фоне замедления темпов, если сравнивать с ноябрьским скачком в 6%, что может указывать на стабилизацию рынка. По инвестиционной привлекательности в декабре Первомайский район занял лидирующую позицию, где инвесторы вложили на 5,1% больше, чем в ноябре. Значительный рост также зафиксирован в Октябрьском районе - инвестиции увеличились на 2,7% за месяц. Ленинский район, который в ноябре занимал второе место, в декабре переместился на третье, показав рост на 10,3%. Советский район сохранил четвертую позицию, однако приток капитала в нем снизился на 1,3%. Наименьшую инвестиционную активность в декабре продемонстрировали Железнодорожный и Ворошиловский районы. Оба продолжают терять позиции: вложения в Ворошиловский уменьшились на 0,8% по сравнению с ноябрем, а в Железнодорожный - на 0,3%. Динамика цен в этих районах также была слабой. При этом в лидирующих Первомайском и Октябрьском районах цены за квадратный метр выросли умеренно - на 0,3% и 2,6% соответственно. Кировский район, несмотря на снижение инвестиций в ноябре, в декабре восстановил свои позиции, увеличив приток капитала на 6,1%.

Ниже представлены данные по районам Ростова-на-Дону за декабрь 2025 года и их изменения относительно декабря 2024 года:

Первомайский район: инвестиции 166,7 млрд рублей, изменение +129,0%.

Октябрьский район: инвестиции 89,1 млрд рублей, изменение +40,1%.

Ленинский район: инвестиции 85,1 млрд рублей, изменение +62,2%.

Советский район: инвестиции 79,5 млрд рублей, изменение -15,6%.

Кировский район: инвестиции 74,6 млрд рублей, изменение -11,3%.

Пролетарский район: инвестиции 34,3 млрд рублей, изменение -21,6%.

Ворошиловский район: инвестиции 19,4 млрд рублей, изменение -24,4%.

Железнодорожный район: инвестиции 9,9 млрд рублей, изменение +8,3%.

Напомним, на 1 ноября 2025 года рынок новостроек Ростовской области продемонстрировал снижение устойчивости, опустившись с 14-го на 19-е место в рейтинге ЕРЗ.РФ. Тогда регион был отнесен к группе с высокой вероятностью кризиса перепроизводства, так как объемы ввода новых строительных проектов значительно опережали их реализацию, превышая продажи на 176%. Это изменение сопровождалось низким уровнем покрытия задолженности застройщиков средствами на эскроу-счетах, составляющим всего 63,8%.