Ростовская область рухнула на 5 позиций: рынок новостроек на грани кризиса
- 15:43 15 декабря
- Игорь Савченко
Рынок новостроек в Ростовской области продемонстрировал значительное снижение устойчивости за два месяца, опустившись в рейтинге ЕРЗ.РФ с 14-го на 19-е место среди 20 крупнейших строительных регионов. По состоянию на 1 ноября 2025 года, регион потерял 5 баллов, получив итоговую оценку в минус 7 баллов. Это изменение переводит область из категории с "достаточно высокой" вероятностью кризиса перепроизводства в группу с "высокой" вероятностью. Об этом сообщает "DomostroyDon".
Вывод новых строительных проектов на Дону значительно опережает их реализацию: объемы ввода превышают продажи на 176%. Эта ситуация приводит к быстрому накоплению предложений на рынке при слабом спросе. Фактический уровень распроданности недвижимости отстает от нормативного на 2,4 процентных пункта.
При этом рост цен на жилье практически равен инфляции, составляя +0,0%, что не стимулирует покупательскую активность. Особую озабоченность вызывает низкий уровень покрытия задолженности застройщиков средствами, находящимися на эскроу-счетах - он составляет всего 63,8%. Такая ситуация создает риски возникновения кассовых разрывов при дальнейшем снижении объемов продаж.
В отличие от Ростовской области, лидером рейтинга стала Тульская область, набравшая 9 баллов. В этом регионе продажи, напротив, превышают ввод новых объектов на 131%, а резервы на эскроу-счетах практически полностью покрывают все обязательства. Аутсайдером, занявшим последнее, 20-е место, в ноябре оказался Краснодарский край с минус 8 баллами. Здесь ввод новостроек опережает продажи еще сильнее, чем в Ростовской области, с показателем в 231,5%.
Общая ситуация по стране также ухудшилась: сводный балл по России уменьшился на 2 процентных пункта, достигнув отметки минус 1. В целом по рынку объём введенных в эксплуатацию новых лотов превышает продажи на 56,6%, что подтверждает формирование общефедеральной тенденции к избытку предложений.
За последний год соотношение распроданности к степени готовности новостроек в Ростовской области уменьшилось на 15 процентных пунктов.
Напомним, 20 ноября 2025 года сообщалось, что Ростовская область вошла в число регионов, где эскроу создают риски для застройщиков, так как покрытие проектного финансирования через эскроу-счета составляло от 50% до 70%. При этом с начала года объемы ввода жилья в многоквартирных домах в регионе увеличились почти на 4%.