2,76 млн «квадратов» для дончан: Ростовская область превзошла годовой план по жилью на 0,5%

В Ростовской области за период с января по декабрь 2025 года введено в эксплуатацию 2,76 миллиона квадратных метров жилья. Этот показатель на 0,5% превысил установленный план, который составлял 2,75 миллиона квадратных метров. Об этом сообщает "DomostroyDon".

Источник: дОМОСТРОЙДОН.РУ

Министерство строительства региона проинформировало, что с 2020 по 2025 годы общий объем введенной жилой недвижимости в области достиг 16,71 миллиона квадратных метров. Большая часть этого объема приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое составляет в среднем 55,8% от общего показателя. В 2025 году тенденция сохранилась: из 2,76 миллиона квадратных метров введенного жилья 1,55 миллиона (56%) пришлось на ИЖС, а 1,21 миллиона - на многоквартирные дома.

Регион успешно справился с годовым планом по вводу жилья в 2025 году, немного его перевыполнив, несмотря на серьезные изменения в градостроительной политике. В конце 2024 года в Ростове-на-Дону и прилегающих населенных пунктах был введен временный запрет на выдачу разрешений для строительства нового многоквартирного жилья. Эта мера была призвана решить проблему точечной застройки без необходимой социальной инфраструктуры. Однако уже во второй половине 2025 года мораторий был отменен, поскольку власти посчитали, что он выполнил свою роль как инструмент новой политики и в дальнейшем его продление не требуется.

Вместо моратория власти приступили к разработке новых регуляторных механизмов. Теперь застройщики должны предусматривать создание не только жилых объектов, но и всей необходимой инфраструктуры, включая детские сады, школы и поликлиники, уже на стадии планирования. Например, в Ростове-на-Дону, Батайске, Аксайском и Мясниковском районах новые договоры на жилищное строительство заключаются исключительно в рамках комплексного развития территории. Это означает, что девелопер обязуется за свой счет строить социальные объекты, предусмотренные проектом, либо вносить компенсационный взнос в областной бюджет за дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру.

Серьезной проблемой для рынка остается значительный объем нераспроданных квартир. По данным аналитической системы "Домострой Профи", в декабре 2025 года в Ростове-на-Дону оставалось 55 043 непроданных квартиры, что эквивалентно 2,6 миллиона квадратных метров. Этот объем сопоставим с годовым вводом жилья по всему региону, что создает напряжение на рынке и требует от застройщиков новых маркетинговых стратегий для повышения привлекательности своих проектов. Несмотря на это, региональные власти считают текущий объем нереализованного жилья временным явлением и ожидают, что ситуация на первичном рынке стабилизируется к 2028-2029 годам.

Лидером по вводу жилья в 2025 году стал Ростов-на-Дону, где было построено 1,14 миллиона квадратных метров. Значительные объемы также отмечены в Аксайском районе с 423,7 тысячи квадратных метров и Мясниковском районе, где ввели 168,1 тысячи квадратных метров.

Источник: дОМОСТРОЙДОН.РУ

В столице Дона основной объем введенного жилья составляет многоквартирные дома. В 2025 году их было введено 887 356 квадратных метров, что равно 77,9% от общего показателя для города. Индивидуальное жилищное строительство составило 251,3 тысячи квадратных метров. Несмотря на преобладание многоквартирного жилья и период действия моратория, количество строящихся многоквартирных домов в Ростове-на-Дону в 2025 году выросло на 23% по сравнению с 2024 годом, увеличившись с 171 до 210 объектов. Эксперты считают, что стоимость недвижимости в Ростове будет стабильной, без резких изменений.

Напомним, ранее в Ростове-на-Дону средняя цена за квадратный метр в новых жилых комплексах в 2025 году стоимость поднялась на 22%, увеличившись со 137,8 тысячи рублей до 176,7 тысячи рублей. Это произошло на фоне сокращения спроса на новостройки на 8% по сравнению с предыдущим годом и общего роста средней стоимости квадратного метра в крупных городах России на 14%.