Торговые центры просят власти отсрочить налог по кадастру: под ударом 6 тысяч объектов

Ростовский союз торгово-развлекательных центров (РСТЦ) обратился к главе организации с предложением перенести сроки введения налога на имущество компаний, который будет рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Это изменение затрагивает владельцев коммерческой недвижимости площадью от 500 квадратных метров, для которых ставка налога не превысит 2%. В настоящее время правительство формирует перечень таких объектов. Об этом сообщает РБК.

В регионе насчитывается около 6 тысяч объектов площадью от 500 квадратных метров, при этом еще 33 тысячи объектов подлежат проверке.

РСТЦ также предлагает сохранить в 2026 году действующую ставку налога по упрощенной системе налогообложения (УСН) для бизнеса, включая региональные льготы.

В организации выразили обеспокоенность ростом налога на добавленную стоимость с 20% до 22%, высокими процентными ставками по кредитам и планомерным уменьшением с 1 января 2026 года порога оборота, не облагаемого НДС, с 60 до 10 миллионов рублей для компаний, использующих УСН.

Указанные факторы приведут к росту цен на товары и услуги, а также увеличат стоимость эксплуатации объектов торговой недвижимости. Учитывая то обстоятельство, что порядка 50% арендаторов торговых объектов в Ростовской области являются представителями малого и среднего бизнеса, возросшие расходы будут для них непосильными и приведут к банкротству или остановке деятельности. В результате возникнет "Эффект домино" торговые центры, не получая достаточного арендного дохода, не смогут выполнять кредитные обязательства; объемы отчислений по налогу на прибыль и НДС в области существенно снизятся, - говорится в сообщении.

В письме отмечается, что отмена региональных льгот может замедлить развитие предпринимательства и уменьшить количество малых предприятий.

В октябре 2024 года правительство Ростовской области сообщило, что переход на расчет налога на имущество организаций по кадастровой стоимости с 1 января 2025 года в регионе не планируется. Тогда власти пояснили, что такое решение было принято для предотвращения увеличения налоговой нагрузки и поддержки предпринимателей.

Напомним, 12 ноября 2025 года в Ростовской области планировалось изменить налогообложение для коммерческих объектов, переведя расчет налога на недвижимость с балансовой стоимости на кадастровую. Эти изменения, предварительно одобренные депутатами, должны были затронуть торговые, бизнес-центры, а также административные и офисные помещения, где для объектов стоимостью свыше 300 млн рублей предлагалась ставка в 2,5%. Ожидалось, что новые правила принесут в бюджет региона около 4,6 миллиарда рублей дополнительных доходов с 2026 по 2028 год.