Ростовские застройщики: строить школы или платить в бюджет

В Ростовской области на 27-м заседании областного парламента был принят новый закон, обязывающий строительные компании заниматься постройкой школ и больниц в процессе возведения новых жилых массивов. Это требование распространяется на территорию Ростовской агломерации, в состав которой входят города Ростов и Батайск, а также Аксайский и Мясниковский районы. Принятый нормативный акт является элементом свежей градостроительной стратегии, нацеленной на привлечение дополнительных финансовых поступлений в областной бюджет, как пишет "Donnews.ru".

Отныне девелоперы, заключающие соглашения о комплексном освоении земель, должны будут за собственные средства возводить объекты социальной инфраструктуры, включая учебные заведения, медицинские учреждения и дошкольные учреждения.

В случае, когда строительная фирма не предполагает строительство подобных объектов, она должна будет внести инфраструктурный платеж в бюджет области. Полученные деньги будут использованы для финансирования возведения новых школ и больниц, потребность в которых возрастает из-за увеличения нагрузки на уже существующие учреждения после появления новых жилых кварталов.

Данный закон коснется только тех строительных проектов, которые к моменту его официального начала действия еще не получили соответствующие разрешения на проведение работ.

Для поощрения строительных компаний к созданию новых социальных объектов предусмотрен механизм частичного возмещения расходов. Таким образом, после сдачи в эксплуатацию построенного объекта, представитель девелопера имеет право запросить государственную дотацию из средств регионального бюджета.

Полное возмещение затрат, составляющее сто процентов, будет предоставлено застройщику, если он построит школу или медицинское учреждение, рассчитанное на большее число мест, чем минимально требуется для нужд жилого комплекса. Это позволяет новому социальному объекту обслуживать также жителей прилегающих территорий.

Помимо этого, планируется частичное субсидирование в размере семидесяти процентов для строительства образовательных учреждений, предназначенных исключительно для проживающих в новом жилом комплексе.

Руководитель областного Законодательного собрания Александр Ищенко отметил, что данный подход позволит оперативно обеспечить жителей недавно построенных районов необходимыми учебными и медицинскими учреждениями.

Это очень важное нормативное решение, к принятию которого мы подходили достаточно долгий период времени. Шли дискуссии, но в итоге разработчиками законопроекта была выбрана модель, которая на взгляд депутатов Заксобрания, в полной мере отличает интересам как развития Ростовской агломерации, так и интересам жильцов домов, - говорит Александр Ищенко.

Как сообщалось 15 декабря 2025 года, в Ростовской области девелоперам представили новые правила, касающиеся возведения жилья. Целью этих изменений в градостроительную политику региона было комплексное и равномерное развитие территорий, а также обеспечение новых жилых комплексов необходимой социальной инфраструктурой. Тогда было предложено, чтобы разрешения на строительство выдавались только после согласования проекта на градостроительном совете, а застройщики, не строящие соцобъекты, уплачивали инфраструктурный взнос.