Ростовские застройщики заплатят штраф за отсутствие социальных объектов

В Ростовской области девелоперам представили новые правила, касающиеся возведения жилья. Целью градостроительной политики региона является комплексное и равномерное развитие территорий под застройку. Изменения будут внесены в законопроект, который депутаты Заксобрания региона рассмотрят 23 декабря. С новыми подходами первыми ознакомились крупные строительные компании на встрече, прошедшей в правительстве региона под председательством губернатора области Юрия Слюсаря. Об этом сообщает "Big-Rostov.ru".

Основная задача этих поправок в областной закон "О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Ростовской области" - обеспечить новые жилые комплексы необходимой социальной инфраструктурой.

Наша задача - создать условия для строительства качественного, красивого, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой жилья. Исходим из того, что ваш подход не в том, чтобы приехать в Ростов и заработать деньги, наплевав на то, что здесь будет происходить дальше. Строить качественно - это в интересах и бизнеса, и власти, и жителей, - говорит Юрий Слюсарь.

Теперь разрешения на строительство будут выдаваться только после согласования проекта на градостроительном совете, что соответствует принципу комплексного развития территорий. Для поддержки застройщиков, которые следуют этому принципу, бюджет будет субсидировать создание социальных объектов. В частности, будет возмещено 70% затрат на места в школах, которые необходимы для строящегося жилого комплекса по нормативу. Если же мест создается сверх норматива, то возмещение составит 100%.

В случаях, когда жители будущего жилого комплекса по установленным нормативам обеспечиваются местами в социальных учреждениях за пределами его территории, застройщики будут обязаны уплатить инфраструктурный взнос.

Инфраструктурный взнос представляет собой денежную сумму, перечисляемую застройщиком в областной бюджет. Он компенсирует возрастающую нагрузку на инфраструктуру и потребность в выделении бюджетных средств на строительство социальных объектов. Размер этого взноса будет определяться исходя из нормативной стоимости создания мест в детских садах, школах и поликлиниках, необходимых для жильцов возводимых многоквартирных домов. Методика расчета взноса будет прозрачной и зафиксированной в нормативном акте.

При разработке новых правил учитывался опыт других субъектов Российской Федерации.

Напомним, 7 декабря 2025 года губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь направил в региональный парламент законопроект, который регулирует вопросы комплексного развития территорий. Документ предусматривал, что застройщики, чьи проекты повлекут за собой увеличение нагрузки на существующие социальные объекты, смогут либо самостоятельно построить необходимые школы, детские сады и поликлиники, либо ввести специальные платежи в областной бюджет. При этом законопроект также предусматривал субсидии из регионального бюджета для частичного возмещения расходов застройщиков на создание социальной инфраструктуры.