«Не будем обслуживать»: ростовские рестораны бойкотируют Долину после скандала с квартирой

Ситуация вокруг певицы Ларисы Долиной вызвала волну недовольства среди общественности в Ростове-на-Дону. Причиной стало судебное решение, по которому артистке вернули ранее проданную квартиру, в то время как покупательница не получила обратно свои деньги. Ряд местных предприятий общественного питания публично отказались обслуживать народную артистку. Несмотря на это, эксперты рынка недвижимости в Ростове утверждают, что произошедшее не повлияло на активность сделок, которые продолжают заключаться в обычном режиме. Один из специалистов высказал предположение, что активное обсуждение этой истории может быть выгодно застройщикам. Юрист считает возможным, что Верховный Суд отменит решения предыдущих инстанций, поддержавших требование Долиной о возврате имущества, поскольку подобные иски уместны лишь тогда, когда продавец не имел законных оснований для распоряжения собственностью. Как пишет Город N (Ростов), на прошлой неделе был проведен опрос участников ростовского рынка недвижимости для оценки влияния этой истории на его состояние.

Ранее певица стала жертвой мошенников и лишилась своей московской пятикомнатной квартиры. Согласно информации Хамовнического суда столицы, Лариса Долина была уверена, что участвует в "спецоперации" правоохранительных органов по поимке преступников, а сделка носит фиктивный характер. По данным издания Lenta.ru, все средства, вырученные от продажи (112 миллионов рублей), а также личные накопления артистки (в общей сложности более 300 миллионов рублей) были переданы злоумышленникам. После задержания и осуждения части преступников, весной текущего года суд постановил вернуть квартиру певице, однако добросовестная покупательница, Полина Лурье, осталась без уплаченных ею средств. В судебном решении было указано, что Полина Лурье должна взыскивать деньги с мошенников, а не с Ларисы Долиной. Осенью апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение в силе, что спровоцировало значительную критику со стороны специалистов по недвижимости, юристов, представителей шоу-бизнеса и широкой общественности. Ларису Долину обвинили в злоупотреблении своим положением, а наблюдатели выразили опасения, что созданный прецедент позволит любому продавцу вернуть проданное жилье через суд, не возвращая при этом деньги покупателю, ссылаясь на обман со стороны третьих лиц.

Конечно же, люди задают вопросы, волнуются, но я не слышал о том, чтобы в Ростове отменяли сделки из-за истории с квартирой Ларисы Долиной. Хорошо, что появилось больше информации на эту тему, и теперь мы понимаем: реальных споров по поводу возврата проданных квартир немного и в случае с другими делами все же покупателю либо возвращают деньги, либо не возвращают квартиру продавцу. Я думаю, критическим образом эта ситуация повлияет на недвижимость известных и знаменитых людей. Если раньше такая недвижимость могла стоить существенно дороже только потому, что ею обладал известный человек, то теперь далеко не каждый рискнет связываться с подобными объектами, и, скорее всего, недвижимость знаменитых людей у нас станет ощутимо дешевле, чем такая же недвижимость, принадлежащая обычным гражданам. Потому как в деле Долиной законом, похоже, и не пахнет, но при этом даже после широчайшего резонанса суды последующих инстанций принимают решения в ее пользу, - отметил директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников.

Алексей Олейников также дал практические советы для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью: всегда оформлять покупку или продажу с участием нотариуса, не торопиться с принятием решений, избегать расчетов наличными и использовать аккредитив - специальный банковский счет, на котором средства хранятся до выполнения всех условий договора купли-продажи. Помимо этого, он рекомендовал не соглашаться на занижение указанной в договоре стоимости сделки.

Отказов от проведения сделок у нас не было. Процедура правовой экспертизы компании "Титул" позволяет выявлять такие ситуации, за текущий год их было 4, - говорит гендиректор компании "Титул" Евгений Сосницкий.

Евгений Сосницкий подтвердил, что сложившаяся ситуация не повлияла на рынок недвижимости Ростова.

По моим наблюдениям, сделки на рынке идут своим чередом. Ни у меня, ни у коллег не было такого, чтобы клиент, например, просил от продавца справку из психоневрологического диспансера. У нас с коллегами даже возникла теория, что этот инцидент специально муссируют в интересах застройщиков, чтобы люди, у которых есть полная сумма на покупку квартиры, боялись покупать вторичку и шли покупать новостройки, - говорит эксперт по недвижимости АН "Капитал" Константин Поцелуев.

Константин Поцелуев также обратил внимание на активный спрос в Ростове на доступное вторичное жилье в спальных районах, стоимость которого не превышает 5 миллионов рублей, особенно среди покупателей, располагающих полной суммой. В качестве примера он привел двухкомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра с качественным ремонтом в пятиэтажном доме, которую можно приобрести за 5,5-6 миллионов рублей. Такие объекты обычно расположены вблизи развитой транспортной инфраструктуры, детских садов и школ и готовы к немедленному заселению или сдаче в аренду. В то же время за аналогичную цену у застройщика можно купить только однокомнатную квартиру в состоянии "стройвариант", что потребует дополнительного времени на ожидание завершения строительства и последующий ремонт.

Члены Государственной Думы обратились в Верховный Суд с просьбой рассмотреть сложившуюся ситуацию. На прошлой неделе Верховный Суд запросил все материалы дела, как сообщало РИА "Новости".

Похоже, что юристы г-жи Долиной выбрали неверный способ защиты права: они пошли в суд с иском о виндикации - изъятии имущества из чужого незаконного владения. Он применяется, например, к спорам, связанным с изъятием у добросовестного покупателя краденого имущества, если продавцами выступают лица, которые не вправе были им распоряжаться. А в данном случае продавец - сама г-жа Долина. Между ней и Лурье заключен договор. Какое же это незаконное владение? На мой взгляд, принципиальная ошибка суда в том, что он не указал истице на неверный способ защиты и удовлетворил иск. Возможно, подействовал ее статус - г-жа Долина - человек известный, заслуженная артистка. Представляется, что истице следовало бы обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности. Такое признание приводит к возврату сторон в первоначальное положение - должна была произойти двусторонняя реституция (продавец возвращает имущество, покупатель получает деньги). Но, видимо, юристам Долиной это показалось сложнее и не так перспективно с точки зрения последствий. У нас была похожая ситуация: к нам обратился покупатель квартиры в тот момент, когда к нему подали иск о признании сделки недействительной. Продавцом был пожилой человек, и, как потом выяснилось, он находился под влиянием мошенников. В суде мы предоставили все доказательства того, что покупатель действовал разумно, добросовестно, осмотрительно, соблюдая все правила. И суд отказал истцу. В данной ситуации Полина Лурье действует совершенно правильно - она обратилась в кассационную инстанцию в Верховный Суд. То, что история получила широкий общественный резонанс, обсуждалась в Госдуме и Верховный Суд затребовал материалы дела, вселяет большие надежды, что ВС скорректирует нижестоящие суды, - отмечает управляющий партнер адвокатского бюро AKSYUK Алексей Аксюк.

По информации Ассоциации блогеров и агентств, инцидент с продажей квартиры и последующей отменой сделки сделал Ларису Долину самой обсуждаемой негативной темой в российской блогосфере в 2025 году. Общий охват публикаций по этой теме приблизился к 100 миллионам просмотров. По данным Yandex WordStat, ранее ежемесячно артисткой интересовались около 190 тысяч раз. Однако в сентябре 2025 года, когда апелляционная инстанция подтвердила решение первого суда, число запросов выросло до 611 652, что составляет почти 300% роста, при этом все запросы имели отрицательный характер. В мессенджере Telegram имя певицы обычно упоминалось примерно 1900 раз в месяц, но в сентябре этот показатель увеличился на 250%, достигнув 5212 упоминаний, а к ноябрю он подскочил до 13 750 упоминаний, демонстрируя рост на 720%. Ноябрьские публикации собрали более 81 миллиона просмотров.

В социальных сетях активно распространилась тенденция, когда блогеры, а также предприниматели из сферы услуг и общественного питания заявляют о своем отказе сотрудничать с Ларисой Долиной. Эта инициатива зародилась в Москве и впоследствии распространилась до Ростова. Многие подобные сообщения носят ироничный характер. Например, ростовский ресторан "Раки и гады" опубликовал объявление: "Специально для Ларисы Долиной у нас введен отдельный вариант оформления заказа: после полной предварительной оплаты мы, к сожалению, откажем ей в выдаче заказа". Заведение "Гриль завод", в свою очередь, просит посетителей предъявить паспорт для подтверждения, что они не являются Ларисой Долиной. Эти публикации были процитированы изданием Donnews.

Культура отмены не близка российскому менталитету, она заимствована у Запада. Понятно, что первые, кто ее использовал, привлекли к себе внимание. Но все, кто присоединяется позже, демонстрируют, что с креативом у них все плохо. Мне недавно на глаза попался интересный кейс - руководитель сочинской строительной компании "Серьезное дело" Игорь Гельвер у себя в соцсетях опубликовал сообщение, в котором предложил Полине Лурье на время судов пожить в Сочи, в одном из домов, который построил его компания. Вот это - классный ход. Это не повторение трендов, которые есть на Западе, а наше собственное, аутентичное. Не важно, свяжется с ним Лурье или нет. Чтобы в России поддержать идею отмены Долиной, нужно нулевое количество действий - всем очевидно, что у нее свой парикмахер, своя маникюрша и ехать ужинать на левый берег она не собирается. Поэтому и ценность у такой отмены нулевая. Это дешевый хайп. А вот те, кто предлагает реальную поддержку пострадавшей, - они действительно делают дело. Они подсвечивают нашу идентичность даже в пиар-ходах. Это и есть оригинальный русский путь, - говорит сооснователь креативной группы Sales Machine Тимур Захарченко.

В прошлую пятницу Лариса Долина анонсировала, что публично объяснит свою позицию. Эфир с ее обращением должен был состояться на Первом канале сразу после программы "Время". Какое именно заявление сделала артистка, на момент подготовки этого материала оставалось неизвестным.