Собственники квартир в панике: новые штрафы за самовольное остекление балконов достигают сотен тысяч
- 14:40 26 февраля
- Анна Миронова
Российское законодательство разграничивает элементы фасада и личное пространство квартир. Балконная плита считается общим имуществом дома, за которое отвечает управляющая компания. При этом козырьки, парапеты и оконные рамы признаются собственностью жильца. Самовольное изменение этих элементов без согласования с властями может привести к серьезным юридическим последствиям.
Надзорные органы усилили контроль за перепланировками, которые затрагивают внешний облик зданий. Если остекление не предусмотрено техническим паспортом дома, владельцу грозит предписание о демонтаже. Игнорирование требований инспекции приводит к судебным искам и принудительному сносу конструкций за счет собственника.
Юрист в сфере ЖКХ Ирина Бурцева отмечает, что большинство конструкций, установленных десятилетия назад, формально незаконны. По ее словам, жалобы соседей или плановые осмотры при капитальном ремонте чаще всего становятся поводом для проверок. В такой ситуации собственнику придется либо легализовать изменения, либо вернуть балкон в исходное состояние.
Существует ряд нарушений, которые инспекторы фиксируют чаще всего:
Интересный факт: в Санкт-Петербурге действуют одни из самых строгих правил по сохранению исторического облика. За установку кондиционера или изменение остекления на фасаде, выходящем на центральные улицы, штрафы могут быть значительно выше стандартных. Для рядовых граждан в других регионах финансовые санкции ниже, но риск потери вложений в ремонт остается высоким.
Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют проверять проектную документацию дома перед началом работ. Любое отклонение от первоначального проекта требует утверждения в архитектурном отделе местной администрации. Только наличие официального разрешения гарантирует, что остекленный балкон не станет причиной судебных разбирательств и требования вернуть фасад в первоначальный вид.