Законный способ забрать заброшенный участок себе: юрист назвал три условия для оформления чужой земли
- 20:25 14 апреля
- Павел Гребенюк
В российском законодательстве существует легальный способ получить право собственности на заброшенный объект недвижимости без совершения сделки купли-продажи. Этот механизм, закрепленный в Гражданском кодексе, называется приобретательной давностью. Согласно информации издания Pro Город, суды регулярно рассматривают подобные иски и принимают положительные решения в пользу фактических владельцев.
Государство готово признать право собственности за человеком, который годами содержит бесхозное жилье, оплачивает счета и вкладывается в ремонт. Главное условие - срок такого владения должен составлять не менее 15 лет. Важно понимать, что процедура проходит исключительно в судебном порядке и не является автоматической пропиской в пустующем здании.
Для успешного завершения процесса истцу необходимо подтвердить соблюдение трех законодательных критериев:
- Добросовестность: зайти в дом нужно было без взлома, искренне полагая, что у имущества нет хозяина.
- Открытость: соседи и государственные службы должны знать о проживании человека, который не скрывает своего присутствия.
- Непрерывность: владеть объектом нужно постоянно, так как любой длительный отъезд обнуляет накопленный стаж.
Основным препятствием в суде часто становится юридический статус самой земли. Если дом построен без разрешения или находится на территории лесного фонда, срок проживания не будет иметь значения. В подобных ситуациях суд вернул муниципалитету участки, даже если они использовались частными лицами долгое время. Перед началом освоения заброшенного дома эксперты рекомендуют проверить данные в Росреестре.
На практике норма чаще всего применяется к дачам, которые не были оформлены в наследство, или к деревенским домам с пропавшими владельцами. Без помощи юриста и мощной доказательной базы - фотофиксации, свидетельских показаний и старых квитанций - добиться успеха крайне сложно. Большинство отказов связано именно с отсутствием документов, подтверждающих расходы на содержание имущества в течение полутора десятилетий.
Ранее мы писали, что в центре Ростова-на-Дону на торги выставили участок площадью 230 квадратных метров по адресу Текучева, 194а. На этой территории расположен недостроенный и заброшенный объект, который официально признан самовольной постройкой и подлежит сносу. Начальная цена лота составила более 4,6 миллиона рублей, а сам аукцион назначен на январь 2026 года.