«Самолет» взлетел в цене: микрорайон у Батайска подорожал на 50 млрд из-за материалов и требований властей
- 11:03 7 ноября
- Игорь Савченко
Компания "Специализированный застройщик “Проект-С-23”", входящая в группу "Самолет" через столичное ООО "Самолет Регионы", скорректировала свой план по созданию нового микрорайона на левобережье реки Дон. Проект предусматривает освоение территории между городом Батайском и улицей Пойменной в Ленинском районе Ростова. Границами участка служат Гребной канал, железнодорожная линия и Восточное шоссе, известное своим мемориалом "Тачанка". В результате изменений общая стоимость реализации проекта увеличилась на 50%, достигнув 151 миллиарда рублей против первоначальной оценки в 101 миллиард рублей, как сообщает Город N (Ростов) со ссылкой на Министерство строительства Ростовской области.
Рост цен на строительные материалы и оборудование составил около 25%, - пояснили в компании. - Также застройщик переработал проект в соответствии с требованиями правительства Ростовской области в части строительства и передачи социальных объектов и устройств парков и скверов на территории микрорайона.
В обновлённом проекте, согласно информации от источника, предусмотрено расширение площади озеленения, хотя конкретные цифры не уточняются. Ранее "Город N" информировал, что в документах регионального правительства, опубликованных в мае 2025 года, застройщику было предписано выделить 3,5 гектара под парк и 2,5 гектара под скверы. Кроме того, 5 гектаров территории планируется отвести под водоём и прилегающую к нему зону.
На текущий момент на строительной площадке ведутся работы по возведению первого жилого здания и районной котельной. Завершение этих объектов запланировано на 2028-2029 годы. Первые три дома будут иметь общую площадь 65 тысяч квадратных метров. Общий срок реализации проекта рассчитан до 2042 года, к этому времени предполагается, что застроенная площадь превысит 700 тысяч квадратных метров. Из них 70 тысяч квадратных метров отведены под нежилые помещения, предназначенные для торговли, общественного питания, спортивных объектов и образовательных учреждений. В проекте предусмотрены здания высотой от 7 до 25 этажей.
Право аренды земли в ростовском левобережье было получено застройщиком без проведения торгов, поскольку данный девелоперский проект был признан масштабным инвестиционным начинанием. Такое решение обусловлено значительным экономическим, налоговым, инфраструктурным и социальным потенциалом проекта. В рамках обязательств, почти 900 квартир общей площадью не менее 32,5 тысячи квадратных метров, с готовым ремонтом, будут переданы городу Ростову для нужд социального жилья.
ООО "Специализированный застройщик “Проект-С-23”" было зарегистрировано в Ростове летом 2023 года. По данным аналитической системы "СПАРК-Интерфакс", в 2024 году компания получила выручку в размере 18,1 миллиона рублей, зафиксировав при этом убыток в 438,2 миллиона рублей. Сама группа "Самолет" сообщила, что её консолидированная выручка за 2024 год превысила 339 миллиардов рублей, что примерно на 24% больше, чем в 2023 году (256,1 миллиарда рублей). Однако чистая прибыль группы в 2024 году составила 8,2 миллиарда рублей, что в 3,2 раза меньше по сравнению с показателем 2023 года (26,1 миллиарда рублей).
Согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 ноября 2025 года, группа "Самолет" занимает первую строчку по объёму текущего строительства. Подрядные организации холдинга возводят почти 5 миллионов квадратных метров недвижимости в 16 регионах страны.
Напомним, 30 октября 2025 года в Грушевском сельском поселении Аксайского района Ростовской области запланировали строительство крупного мультимодального агропромышленного хаба. Реализацией проекта занимается московская компания ООО «Комплекс И», предполагаемые вложения составят около 30 миллиардов рублей. Работы по проекту ожидается начать в 2025 году и завершить к 2039 году, создав 144 новых рабочих места.