Падение на 6,3%: Ростовская область просела в жилищном строительстве, несмотря на декабрьский рывок в 40%

В 2025 году в Ростовской области зафиксирована противоречивая ситуация в жилищном строительстве. В то время как общий годовой показатель демонстрирует спад, декабрь ознаменовался значительным ростом. Об этом сообщает "Rostov gazeta".

По данным Росстата, за весь прошлый год в регионе было введено в эксплуатацию 2,76 миллиона квадратных метров жилья. Это на 6,3%, или 187,1 тысячи квадратных метров, меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Однако декабрь показал мощный позитивный импульс: за последний месяц года сдано 469,5 тысячи квадратных метров, что на 40,4% превышает показатели декабря 2024 года. Этот всплеск помог компенсировать отрицательную динамику ноября и завершить год с более высокими показателями.

Оценивая положение региона на общероссийском строительном рынке, Росстат представил следующую картину: по итогам декабря 2025 года Ростовская область заняла восьмое место по объёму ввода жилья и девятое место по абсолютному приросту относительно декабря 2024 года. Однако в целом за 2025 год ситуация выглядит скромнее. По общему объёму сданного жилья область сохраняет девятое место среди 85 субъектов РФ. Но по динамике роста наблюдается серьёзное отставание: 78-е место по абсолютному и 63-е по относительному приросту.

Таким образом, сильное завершение года не смогло полностью переломить общую тенденцию снижения темпов строительства. Перед местными застройщиками стоит задача сделать так, чтобы декабрьский строительный подъём стал регулярным явлением, а не исключением. Эксперты сходятся во мнении, что в 2026 году резких скачков на рынке недвижимости не ожидается, однако цены могут вырасти примерно на 10% в среднем за год. Основными факторами роста станут льготная ипотека, проектное финансирование и стабильный спрос.

"В конце 2025 года мы наблюдали всплеск активности из-за снижения ключевой ставки, но в новом году такая ажиотажная тенденция вряд ли продолжится. Ожидается стабильный, умеренный спрос", - говорит генеральный директор компании по управлению недвижимостью "Титул" Евгений Сосницкий.

Дефицита жилья в ближайшем будущем не предвидится. Специалисты считают, что риски могут возникнуть только через 2-3 года и будут следствием возможного снижения объёмов нового строительства. В настоящее время рынок предлагает широкий выбор, и покупатели, согласно статистике, могут не спешить с принятием решений.

Напомним, 15 декабря 2025 года стало известно, что рынок новостроек в Ростовской области снизил устойчивость, опустившись в рейтинге ЕРЗ.РФ с 14-го на 19-е место среди крупнейших строительных регионов. Это переместило регион в категорию с высокой вероятностью кризиса перепроизводства, так как объемы ввода новых строительных проектов значительно превышали продажи на 176%.