Германский путь к собственному жилью: как немцы обходятся без ипотеки благодаря китайской модели

В Германии сформировалось специфическое отношение к частной собственности на жилье. Лишь около 42% населения страны владеют собственными квартирами или домами, что является одним из самых низких показателей в Европе. Большинство немцев предпочитают аренду, которая дает им мобильность и возможность легко менять место жительства ради карьеры.

При этом для покупки недвижимости в Германии часто используют не классическую ипотеку, а систему строительно-сберегательных касс под названием Bausparkasse. Этот финансовый инструмент имеет древние корни и фактически был придуман в Китае. Около 2200 лет назад император Лю Бан предложил создавать фонды взаимопомощи, чтобы подданные могли коллективно копить средства на покупку земли и строительство домов.

Позже китайскую модель заимствовали англичане, а затем она прижилась в немецкой экономике. Сегодня процесс приобретения жилья через такую кассу состоит из двух ключевых стадий:

Фаза накопления, когда участник вносит на счет примерно 30-40% от необходимой суммы под небольшие проценты. Кредитная фаза, наступающая после накопления лимита и дающая право на получение остальной суммы под фиксированную низкую ставку. Система строительных сбережений позволяет заранее застраховаться от волатильности финансовых рынков и гарантирует получение займа на понятных условиях

Основным преимуществом метода считается фиксация процента в момент заключения договора, что защищает человека от экономических кризисов. В отличие от того, как обустроены американские жилые дома, немецкое жилье часто рассматривается как финансовый актив, который можно сдавать, продолжая самому снимать квартиру в более удобном районе.

Также ранее мы писали, что генеральная уборка уходит в прошлое благодаря десяти ежедневным действиям для поддержания чистоты. Секрет кроется в правиле одной минуты и привычке убирать вещи на свои места сразу после использования. Как сообщалось в материале, выполнение мелких задач по дому предотвращает накопление беспорядка и избавляет от усталости.