Неплатежи по ипотеке на Дону взлетели на 202 млн руб за 10 месяцев

Объем просроченных платежей по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках Ростовской области вырос в 1,8 раза, или на 78,9%, с начала текущего года. Если на 1 января 2025 года эта сумма составляла 256 млн рублей, то к 1 ноября 2025 года она достигла 458 млн рублей. Абсолютный рост объема невыплаченных ипотечных долгов на первичном рынке в регионе составил 202 млн рублей по состоянию на 1 ноября 2025 года. По этому показателю Ростовская область занимает десятое место среди субъектов Российской Федерации. Сообщается на "РБК".

Доля просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жилье в общем ипотечном портфеле Ростовской области увеличилась с 0,22% на 1 января 2025 года до 0,41% на 1 ноября 2025 года.

В целом по России объем неплатежей по ипотечным займам, выданным под залог договоров долевого участия, увеличился с начала года в 1,8 раза, что составляет 88%. С 9,3 млрд рублей на 1 января 2025 года эта сумма выросла до 17,5 млрд рублей к 1 ноября 2025 года. Доля просроченных платежей по ипотеке на первичном рынке в общем объеме кредитов превысила 0,41%, тогда как в начале 2025 года она составляла 0,2%.

Эти данные предоставлены аналитиками коллекторского агентства "Долговой Консультант", которые основываются на информации от Банка России.

С начала 2025 года портфель ипотеки на покупку строящегося жилья сокращался, это объясняло рост доли просроченной задолженности в данном сегменте. Но с сентября 2025-го банки вновь стали наращивать объемы кредитования, всего за два месяца портфель на первичном рынке прибавил 2%. - говорит генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант" Денис Аксенов.

И это не остановило кратный прирост доли неплатежей. Зона риска - практически решенное ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заемщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го - начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед ее отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей. - отметил генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант" Денис Аксенов.

Напомним, по состоянию на 1 ноября 2025 года, рынок новостроек в Ростовской области продемонстрировал снижение устойчивости, опустившись с 14-го на 19-е место в рейтинге ЕРЗ.РФ среди 20 крупнейших строительных регионов. Это изменение перевело область из категории с "достаточно высокой" вероятностью кризиса перепроизводства в группу с "высокой" вероятностью. Объемы ввода новых строительных проектов значительно опережали их реализацию, превышая продажи на 176%, что привело к быстрому накоплению предложений на рынке при слабом спросе.