Ростов обязал застройщиков строить школы и детсады вместе с домами

Все новые контракты на возведение жилья в Ростовской агломерации будут заключаться с учетом принципов комплексного развития территорий. Такую информацию сообщил представителям СМИ Александр Ищенко, председатель законодательного собрания Ростовской области. Эти изменения в областной закон "О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Ростовской области" были одобрены депутатами регионального парламента на заседании 23 декабря. Об этом сообщает "РИА Новости".

В соответствии с новой градостроительной стратегией, любая масштабная комплексная застройка в Ростовской области обязывает параллельно развивать социальную инфраструктуру. Возведение школ, детских садов и медицинских учреждений в новых жилых комплексах становится прямой обязанностью строительных компаний.

Ищенко пояснил, что с первого января 2025 года ряд полномочий в области градостроительства для Ростова-на-Дону, Батайска, Аксайского и Мясниковского районов были переведены с муниципального уровня на региональный. Эти полномочия включают выдачу разрешений на строительство капитальных объектов и их ввод в эксплуатацию.

На предыдущей встрече парламентарии уже уточнили условия, по которым крупный инвестиционный проект в жилищном строительстве позволяет девелоперу получить земельный участок без проведения торгов. Согласно новым поправкам, утвержденным 23 декабря, все новые соглашения о жилищном строительстве в Ростовской агломерации будут оформляться как договоры о комплексном развитии территорий.

Заключая такой договор, застройщик должен будет либо взять на себя возведение социальных объектов за свой счет, либо внести безвозмездный платеж в региональный бюджет в качестве компенсации за увеличение нагрузки на существующую социальную инфраструктуру. По завершении строительства социальных объектов девелоперу частично компенсируют понесенные затраты.

"Это очень важное решение, к принятию которого мы подходили достаточно долгий период времени. Шли дискуссии, но в итоге разработчиками была выбрана модель, которая на взгляд депутатов законодательного собрания в полной мере отвечает интересам как развития территории Ростовской агломерации, так и интересам жителей", - подчеркнул Ищенко.

Как сообщалось, 15 декабря 2025 года в Ростовской области девелоперам представили новые правила, касающиеся возведения жилья, нацеленные на комплексное развитие территорий. Эти изменения призваны обеспечить новые жилые комплексы необходимой социальной инфраструктурой. В соответствии с ними, застройщики обязуются либо строить соцобъекты при поддержке бюджета, либо уплачивать инфраструктурный взнос в областной бюджет.