Кубанский застройщик выкупил 19-этажный долгострой на Гвардейской площади Ростова

Кубанский строительный холдинг "ССК" приобрел у группы компаний "Носта" два актива: девятнадцатиэтажный недострой на Гвардейской площади в Ростове и земельный надел площадью 3,4 гектара в Таганроге рядом с Приморским парком, сообщается на "gorodn.ru".

Под управление структуры "ССК" перешли компании "Фрихауз" и "Весенний бриз". Застройщику "Фрихауз" принадлежит замороженный бизнес-центр вблизи Главного железнодорожного вокзала Ростова, а "Весенний бриз" владеет площадкой под возведение жилого комплекса "Приморский" на побережье в Таганроге. Эксперты рынка оценивают заключенную сделку в сумму от 700 до 800 миллионов рублей. Представители "ССК" подтвердили факт перехода активов, тогда как в "Носте" воздержались от комментариев.

Предыдущий собственник купил компанию "Фрихауз" в начале 2024 года и планировал превратить долгострой в многофункциональный комплекс с пятизвездочной гостиницей, бизнес-центром премиум-класса, фитнес-центром и ресторанами, вложив в работы свыше 2 миллиардов рублей, однако ситуация на площадке не изменилась. Вторая приобретенная компания была создана в августе прошлого года для реализации проекта ЖК "Приморский" на территории бывшего кирпичного завода, где в июне текущего года местное архитектурное ведомство утвердило облик комплекса из высотных зданий общей площадью 97,3 тысячи квадратных метров.

До перехода к прежнему владельцу оба объекта продавались на специализированных интернет-площадках. Участок у Приморского парка оценивался в 350 миллионов рублей, но текущая рыночная стоимость этой земли составляет около 300 миллионов рублей. Недострой на Гвардейской площади в 2022 году выставляли на продажу за 800 миллионов рублей, хотя специалисты рынка называли эту цену завышенной и прогнозировали реальную стоимость на уровне 400-500 миллионов рублей.

- Теоретически, место для строительства бизнес-центра интересное: рядом вокзал, транспортная развязка. Да, есть проблема с парковками, но в центре города она есть у всех. В то же время сейчас, пожалуй, не лучшее время для запуска подобных проектов из-за низкого спроса, - считает эксперт по недвижимости Константин Поцелуев.

Ростовский долгострой возводился с 2008 года и был заморожен в 2016-м, после чего неоднократно переходил к новым собственникам. Участники рынка допускают, что новый покупатель мог взять проблемный объект ради получения преференций при реализации других крупных инициатив в центре города. В настоящее время "ССК" реализует проекты в ростовском микрорайоне Военвед и в городе Аксай, а также планирует застройку территории вблизи торгового центра "Мега".

Напомним, что разрешение на возведение офисного комплекса на Гвардейской площади в Ростове продолжает действовать до 9 апреля 2027 года. Ранее городская администрация подтверждала, что обращений от владельца площадки — ГК «Носта» — по поводу изменения сроков или параметров строительства не поступало.