Ростовская область в зоне риска: покрытие эскроу-счетами застройщиков упало до критических 60-70%
Несмотря на общий рост продаж по всей стране, начавшийся в сентябре, некоторые регионы, важные для строительной отрасли, сталкиваются с трудностями. Ростовская область входит в число таких регионов. Здесь, как и в Красноярском крае (69%), Санкт-Петербурге (68%), Московской области (64%), Тюменской области и Приморском крае (по 60%), покрытие проектного финансирования через эскроу-счета находится в зоне высокого риска, составляя от 50% до 70%. Об этом сообщает DomostroyDon.
Ленинградская область и Краснодарский край показывают наихудшие результаты, имея менее 50% покрытия, что означает максимальную финансовую нагрузку на строительные компании. В то же время Тульская область, Хабаровский край и Нижегородская область лидируют с показателями более 90%.
Недостаточное покрытие проектного финансирования создает риски для застройщиков, так как им не хватает средств для погашения кредитов и процентов во время строительства. Деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах и станут доступны только после сдачи объекта. Для текущих платежей банкам необходимы собственные средства компаний или доходы от продажи новых квартир. Снижение продаж и опустошение эскроу-счетов приводят к дефициту денежных средств у застройщиков, что может вызвать просрочки по кредитам, штрафы, а в худшем случае - остановку строительства и банкротство.
При этом, с начала 2025 года застройщики Ростовской области увеличили объемы ввода жилья в многоквартирных домах почти на 4%.
Напомним, 12 ноября 2025 года сообщалось о динамике рынка новостроек, где в октябре 2025 года Москва заняла первое место по объему реализованных новостроек, достигнув 362 тысяч квадратных метров. Значительный рост продаж также наблюдался в Московской и Ленинградской областях. Однако за первые десять месяцев года многие ведущие регионы, включая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край, показали снижение объемов продаж, в то время как в Ростовской области этот показатель остался на прежнем уровне.