На Дону с 2026 года вводят инфраструктурный взнос для застройщиков

В Ростовской области с 2026 года заработал механизм для решения дефицита учебных заведений, детских садов и медицинских учреждений в зонах активного жилищного строительства. Глава регионального Минстроя Сергей Куц в ходе пресс-конференции в РИЦ "ТАСС Юг" озвучил детали работы инфраструктурного сбора, как пишет "Большой Ростов".

Инфраструктурный взнос представляет собой платеж застройщика в региональную казну, компенсирующий нагрузку на социальную сферу. Стоимость участия определяется через нормативную цену одного места в объектах социальной инфраструктуры, при этом методика расчетов стала открытой и утверждена нормативным актом.

Сергей Куц подчеркнул, что девелоперы, участвующие в комплексном развитии территорий, обязаны либо самостоятельно возводить нужные объекты, либо вносить денежные средства в бюджет, так как правила обязательны для всех участников рынка.

Установлены следующие расценки стоимости одного места: 2,4 миллиона рублей для детского сада, 2 миллиона рублей для школы и 4,286 миллиона рублей для поликлиники. Итоговая сумма зависит от коэффициента муниципалитета: в Ростове-на-Дону он составляет 1, в Батайске - 0,84, в Аксайском районе - 0,82, а для других территорий - 0,5. В среднем затраты девелоперов составят около 11 тысяч рублей с каждого квадратного метра жилой площади.

Строительным компаниям предоставляется четыре месяца после сдачи жилого объекта для внесения платежа. Существует возможность рассрочки с ежегодной индексацией, что, по мнению министра, побуждает бизнес рассчитываться оперативнее. В случае создания избыточного количества мест в социальных учреждениях затраты застройщика возмещаются полностью, а при выполнении норматива - в объеме 70%.

"На сегодня ни одной копейки инфраструктурного взноса правительство не получило. Это будущее", - говорит Сергей Куц.

Предполагается, что новая система позволит сбалансировать развитие территорий и предотвратить появление жилых кварталов без должной инфраструктуры. Идея внедрения данного сбора была предложена губернатором Юрием Слюсарем в декабре прошлого года.

"Наша задача - создать условия для строительства качественного, красивого, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой жилья. Исходим из того, что ваш подход не в том, чтобы приехать в Ростов и заработать деньги, наплевав на то, что здесь будет происходить дальше. Строить качественно - это в интересах и бизнеса, и власти, и жителей", - говорит Юрий Слюсарь.

Внедрение прозрачной формулы расчетов должно упорядочить процесс возведения многоквартирных домов и снизить нагрузку на существующие социальные объекты.

Напомним, 26 мая 2026 года три компании заключили соглашение с правительством Ростовской области о комплексном развитии территории в Аксайском районе. В рамках этого проекта инвесторы обязались за собственные средства обеспечить застройку площадью 23,4 гектара необходимыми социальными объектами, включая школу, два детских сада и две поликлиники.