Ростов отказывается от новых ТЦ: девелоперы меняют стратегию
Строительство новых торговых комплексов в Ростове-на-Дону фактически прекратилось, так как застройщики переориентировались на иные виды недвижимости, а работающие площадки переходят к обновлению и изменению концепции вместо масштабирования, об этом сообщает "RostovGazeta".
Сектор торговой недвижимости в городе перестал пополняться новыми объектами. Инвесторы отказываются от запуска масштабных строек, отдавая предпочтение переработке уже имеющихся зданий.
Основатель компании "Отелит" и представитель Российского совета торговых центров Евгений Бурденюк связывает ситуацию с переменами в структуре рынка. Исчезновение глобальных брендов и уменьшение числа федеральных торговых сетей лишили центры основного потока посетителей, что снизило интерес к запуску новых площадок.
Специалист добавил, что текущий уровень пустующих площадей в 8-10% может увеличиться до 12-18% в ближайшее время, что делает строительство новых ТЦ невыгодным.
На предпочтения горожан повлияло изменение модели поведения. Как считает соучредитель Kronung Group Филипп Шраге, рынок меняет структуру спроса, а не объемы.
Покупатели перестают рассматривать ТЦ только как место для шопинга, предпочитая объединять покупки с развлечениями и получением услуг.
"Классическая модель ТЦ как набора магазинов уходит. Сегодня ядром становятся фуд-холлы, фитнес, медицина и сервисы", - говорит Филипп Шраге.По мнению эксперта, именно поэтому застройщики считают нецелесообразным возводить новые объекты в устаревшем формате.
Дополнительной причиной стало сокращение капиталовложений в коммерческий сегмент. По имеющимся данным, в 2025 году инвестиции в эту сферу упали почти на 22%, из-за чего девелоперы стали внимательнее подходить к выбору проектов с коротким периодом окупаемости.
Замедление темпов возведения торговых центров характерно для всей России. В городах-миллионниках активность застройщиков снизилась более чем на 70%, и Ростов следует этому общероссийскому направлению.
Вместо расширения площадей акцент будет сделан на модернизации имеющихся зданий, превращении их в многофункциональные центры с упором на сферу услуг, гастрономию и досуговые зоны. Наибольшую стабильность сохранят крупные объекты с удачным расположением, тогда как устаревшие районные центры, не имеющие крупных арендаторов, будут постепенно менять назначение.
Напомним, 2 апреля 2026 года сообщалось, что в Ростове-на-Дону фиксировали массовое закрытие торговых точек, специализирующихся на продаже пива. Тогда пивной бизнес переживал спад продаж, а ликвидация объектов происходила целыми улицами. Причиной назывались тренд на здоровый образ жизни, отказ от алкоголя и работа госорганов по сокращению потребления спиртного, что отражало перемены в привычках покупателей.