Ипотечные просрочки в Ростовской области резко выросли на фоне падения выдач

Жители Ростовской области начали значительно чаще допускать просрочки по ипотечным кредитам, об этом сообщает "RostovGazeta".

В южных регионах страны отмечается спад спроса на жилищные займы при одновременном росте проблемной задолженности, при этом Донской край попал в число субъектов с отрицательными показателями. Число оформленных ипотечных кредитов в области упало на 28%, хотя в денежном эквиваленте сумма выданных средств поднялась на 38% в сравнении с 2024 годом. Всего за 2025 год местное население заключило 28,5 тысячи ипотечных контрактов.

Данные Объединенного кредитного бюро свидетельствуют, что в январе 2026 года в регионе было оформлено чуть более 1,9 тысячи сделок на сумму 8,9 миллиарда рублей. По сравнению с декабрем 2025 года количество таких операций снизилось на 66%, а совокупный объем выдачи упал на 67%.

Сумма долгов по ипотеке, просроченных более чем на 90 дней, в Ростовской области составила 5,5 миллиарда рублей. Данный результат сделал регион вторым в Южном федеральном округе по уровню задолженности. За текущий год этот показатель в области вырос на 6%.

Специалисты связывают сложившуюся динамику с высокими ставками по кредитам, которые варьируются от 16 до 22%. Территориальный директор "Цифра брокер" в Ростове-на-Дону Артем Андреев отмечает, что для многих жителей южных регионов превышение порога в 16% становится непосильным.

"При текущем уровне доходов платеж по кредиту под 20% годовых практически исключает возможность чистого приобретения жилья без продажи имеющегося", - говорит Артем Андреев.

Рост просрочек эксперты также объясняют снижением платежеспособности заемщиков из-за увеличения расходов на повседневные нужды. Генеральный директор коллекторского агентства "Долговой консультант" Денис Аксенов указывает на трудности, с которыми сталкиваются должники при попытке погасить обязательства.

"Причины роста просроченной задолженности… заключаются в невозможности быстрой продажи предмета залога без дисконта к рыночной цене в случае, если заемщик предвидит проблемы с обслуживанием кредита", - говорит Денис Аксенов.

Напомним, по данным на 1 марта 2026 года, Ростовская область заняла 54-е место в рейтинге российских регионов по доле просроченной задолженности населения перед банками с показателем 5,06%. За последние 12 месяцев доля просрочки выросла на 0,56 процентного пункта, что свидетельствует об устойчивом ухудшении ситуации с долговой нагрузкой на население региона.