Ростовская область нацелена на 2,75 млн кв. м жилья, несмотря на падение спроса и снижение темпов ИЖС

Представители власти Ростовской области намерены выполнить планы по строительству жилья в 2025 году, несмотря на снижение интереса со стороны покупателей. Первый заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития региона, Сергей Вифлянцев, сообщил об этом на пресс-конференции, организованной "Интерфаксом". Запланировано ввести в эксплуатацию 2,75 млн квадратных метров жилой площади. С января по сентябрь 2025 года в регионе уже построено 1,89 млн квадратных метров жилья. Из них 1,22 млн квадратных метров приходятся на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), темпы которого снизились. В то же время объем строительства многоквартирных домов составил 676 000 квадратных метров, что на 3% больше по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает Ведомости. Юг.

"Я думаю, что мы с таким же положительным темпом будем заканчивать год. Тот план, который у нас на текущий год сформирован по показателям национального проекта - 2,75 млн кв. м, мы его достигнем", - заявил Вифлянцев.

По его словам, в настоящее время отсутствует прямая зависимость между покупательским спросом и объемом введенного в эксплуатацию жилья. Снижение спроса влияет на сроки выполнения строительных проектов, но не является критическим фактором.

"Здесь больше влияет выход новых проектов на рынок. Чтобы не было определенных провалов, нужно продолжать выдачу разрешительной документации. Если начнем замедлять объемы, то через два-три года можем увидеть определенную просадку", - пояснил замминистра.

Он выразил надежду, что к моменту возможного замедления спроса произойдет его восстановление, а экономическая ситуация улучшится.

Вифлянцев также отметил, что более 80% сделок по приобретению жилья в регионе, особенно квартир, совершаются с использованием ипотечных кредитов. Это связано с тем, что программы стимулирования рынка, включая ипотечные продукты, изначально были ориентированы в основном на многоквартирное жилье.

"Механизмы и счета для ИЖС, ипотечные продукты для ИЖС появились позже и работают во временном периоде меньше. Плюс индивидуальное жилье в большинстве случаев по стоимости превышает стоимость квартиры", - пояснил чиновник.

По его данным, 80% жителей области проживают в городах, где доминирует Ростов-на-Дону, что также способствует высокому спросу на квартиры.

Заместитель министра также сообщил, что объем выданных ипотечных кредитов в Ростовской области за год сократился почти в два раза.

Напомним, за первые девять месяцев 2025 года жители Ростовской области получили ипотечные кредиты в количестве 16 308, из которых 9223 займа были оформлены на покупку квартир в новостройках. Общая площадь приобретенного жилья тогда составила 781 тысячу квадратных метров. В сентябре число сделок увеличилось относительно августа, что объяснялось ожиданием изменений в условиях семейной ипотеки.