Квадратный метр в Ростове вырос на 3,3% — темп роста упал вдвое

В марте 2026 года в Ростове-на-Дону произошло замедление темпов удорожания жилья в новостройках. Согласно аналитическим сведениям сервиса "Поиск Яндекса по квартирам", цена квадратного метра поднялась на 3,3%, достигнув 187 тысяч рублей, тогда как в феврале этот показатель увеличивался на 5,9%, об этом сообщает "Город N".

Медианная цена квартиры прибавила 0,9%, составив 8,7 млн рублей, при этом средний размер лотов остался прежним - примерно 49,8 кв. м. В крупных российских городах ситуация в марте была более спокойной: в населенных пунктах с числом жителей более 500 тысяч медианная стоимость "квадрата" опустилась на 0,4%, до 178 тысяч рублей. В городах-миллионниках показатель почти не изменился, остановившись на отметке 205 тысяч рублей.

В Краснодаре новостройки подешевели на 0,7% (187 тысяч рублей за кв. м), в Москве цены снизились на 0,5%, составив 533 тысячи рублей. Самое существенное падение среди крупных центров зафиксировано в Ставрополе - на 5,7%, до 110 тысяч рублей за квадратный метр. Лидерами по стоимости недвижимости остаются Москва, Санкт-Петербург (321 тысяча рублей) и Казань (261 тысяча рублей). Аналитики отмечают, что российский рынок новостроек перешел к стадии умеренной коррекции: в одних городах наблюдается стагнация или снижение цен, в других - замедление их роста.

Специфика рынка Ростовской области заключается в наличии большого объема нереализованных квартир и объектов с высокой степенью готовности, которые обычно стоят дороже. Второй год подряд в регионе наблюдается сокращение объемов ввода жилой площади. Эти факторы способствуют росту цен на первичном рынке и замедлению темпов продаж.

"И дополнительным стимулом для их роста, как ни парадоксально, будет ужесточение условий со стороны государства, которое не только снижает закупочную цену, но и ужесточает условия реализации проектов комплексной застройки", - говорит эксперт.

Как сообщалось 3 апреля 2026 года, в феврале разница в стоимости квартир между рынком новостроек и вторичным жильем в Ростове-на-Дону увеличилась на 8,3%, достигнув рекордных 39,2%. Этот показатель стал самым высоким среди крупных городов страны, что было вызвано ростом цен на строящиеся объекты на 5,9% на фоне небольшого удешевления готовых площадей. Предполагалось, что такая ситуация усилит давление на первичный рынок, поскольку вторичное жильё становится заметной альтернативой.