Суд вернул муниципалитету 14 га лесополосы, проданной за бесценок в 2015 году

Районный суд удовлетворил требования прокуратуры, постановив вернуть в собственность муниципалитета 14 гектаров лесополосы, расположенной в хуторе Ленинаване, об этом сообщает "gorodn.ru".

Согласно позиции обвинения, в 2015 году администрация Мясниковского района продала данный участок частному лицу по заниженной стоимости. Впоследствии землю разделили на отдельные наделы для последующей реализации под строительство жилья, из-за чего сейчас 28 собственников могут лишиться прав на приобретенные территории.

Мясниковский районный суд признал недействительным договор купли-продажи, подписанный местными властями и покойным ныне Аркадием Погодиным. Среди ответчиков указаны наследники Погодина, а также предприниматель из Ростова Леонид Гогорян. На данный момент подано семь жалоб в апелляционную инстанцию.

Основанием для разбирательства послужили жалобы членов товарищества "Березка" на свалки мусора на участке и блокировку проезда к поселку. Проверка выявила, что земли сельхозназначения были незаконно реализованы по низкой цене. Суд предписал аннулировать сделки, однако это решение оспаривают частные лица и фонд недвижимости "Покровский".

В 2014 году Аркадий Погодин получил участок в аренду для нужд сельского хозяйства, что исключало проведение строительных работ. Несмотря на это, на территории были возведены конюшня и конноспортивный центр площадью более 31 тысячи квадратных метров. Разрешительная документация на объекты отсутствовала, однако собственник зарегистрировал на них права, что позволило выкупить землю без торгов за 43,8 тысячи рублей, что составляет лишь 5% от кадастровой стоимости. Ущерб бюджету оценили в 207 миллионов рублей.

Спутниковые данные за период с 2014 по 2025 годы подтверждают, что масштабное строительство не велось, а в 2016 году объект сняли с учета. После смерти арендатора права на землю перешли его сыну Никите, который размежевал территорию на 69 частей. Уголовное дело в отношении муниципальных чиновников закрыли из-за истечения сроков давности, но расследование по факту мошенничества продолжается.

Адвокат Алексей Аксюк отмечает, что суд не определил дальнейший статус построек на оспариваемом участке.

"Из того, что я вижу, суд установил нарушения земельного законодательства со стороны местных властей. На мой взгляд, это обстоятельство дает право пострадавшим гражданам обращаться за компенсацией убытков к органам власти", - говорит Алексей Аксюк.

Борис Борисов из бюро "Доктор права Колесников и партнеры" поясняет, что в случае подтверждения приговора апелляцией нынешние владельцы потеряют землю без выплат со стороны государства, однако смогут взыскать средства с продавцов в частном порядке. Относительно доводов защиты о сроках давности эксперт ссылается на позицию Конституционного суда, согласно которой подобные ограничения не должны способствовать легализации незаконно приобретенной собственности.

Прокуратуре было отказано в изъятии двух участков, которые были объединены с другими законными владениями. Председатель ТСН "Березка" Сергей Третьяков сообщил, что для возврата этих территорий потребуется инициировать отдельный процесс по оспариванию границ.

"Жители довольны решением суда, мы видим, что земельный участок возвращается обратно в муниципальную собственность. Если это произойдет, это, во-первых, решает проблему с единственным проездом к нашему жилью, который сейчас частично находится в собственности у Погодина. Он дважды перекапывал нам единственный проезд и требовал выкупить у него гектары земли по сумасшедшим цифрам. Даже с этой точки зрения мы рады решению суда. Плюс Погодин там засыпал балку мусором и хотел произвести на ней застройку. Для нас это экологическое бедствие. Более того, если бы он это еще и застроил, нас бы начало топить, потому что это балка. Мы пытались войти третьими лицами в судебный процесс, но нас не допустили. Тем не менее на каждом заседании жители поселка присутствовали для того, чтобы суд принял соответствующее решение", - говорит Сергей Третьяков.

Напомним, 5 марта 2026 года прокуратура Мясниковского района через судебные инстанции потребовала создать фонд жилья для временного размещения в Калининском и Чалтырском сельских поселениях. Суд признал эти требования обоснованными, в результате чего были приобретены квартиры для формирования данного фонда.