Ростов показал рекордный рост разрыва цен между новостройками и вторичкой среди миллионников

Разница в стоимости квартир между рынком новостроек и вторичным жильем в Ростове-на-Дону за февраль увеличилась на 8,3%, составив 39,2%. Данный показатель стал рекордным среди всех крупных городов страны, об этом сообщает "domostroydon.ru".

Представители "Яндекса" объяснили такую ситуацию ростом цен на строящиеся объекты на 5,9% на фоне небольшого удешевления готовых площадей.

В целом по России стоимость квадратного метра во вторичном сегменте за февраль уменьшилась на 1,6%, опустившись до 157 тысяч рублей, тогда как первичное жилье подорожало на 0,3% до 205 тысяч рублей. Средний ценовой зазор между рынками в крупных городах сложился на уровне 30%. Максимальные значения зафиксированы в Челябинске (56,4%), Краснодаре (53,2%) и Омске (44%). В Санкт-Петербурге и Москве этот параметр составил 32,9% и 21,4% соответственно.

"Если тенденция сохранится, то в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом - прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону - давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться, поскольку вторичное жильё становится слишком заметной альтернативой новостройкам", - говорит пресс-служба "Яндекса".

Напомним, 16 марта 2026 года специалисты Агентства инвестиций в недвижимость Москвы проанализировали данные за февраль, когда средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Ростове-на-Дону составила 124 491 рубль, а вторичного — 119 866 рублей. Тогда ценовая отметка была преодолена, при этом разница между сегментами составляла менее 5 тысяч рублей, что указывало на сбалансированность структуры рынка и отсутствие признаков перегрева.