Суд окончательно похоронил скандальную 12-этажку на Береговой
Арбитражный суд Ростовской области вынес решение в длительном споре между компанией "Парус" и городским департаментом архитектуры и градостроительства. Судебная инстанция отклонила иск застройщика, который требовал признать недействительным решение об аннулировании разрешения на возведение 12-этажного бизнес-центра на улице Береговой, как сообщает "DonDay".
В 2022 году планы по строительству высотного здания, состоящего из двенадцати этажей, на месте бывшего ресторана, привлекли пристальное внимание общественности. Несмотря на то, что проект получил одобрение государственной экспертизы и было выдано разрешение на начало работ, местные жители и активисты выразили серьезное недовольство. Их основные опасения касались предполагаемого слишком близкого расположения нового объекта к существующим жилым домам, серьезной нехватки парковочных мест, угрозы возникновения транспортных заторов и аварийных ситуаций на оживленном перекрестке города.
Активные действия ростовчан принесли результат. Проведенная проверка выявила ряд нарушений, что привело к отзыву ранее выданного разрешения на строительство. В январе 2025 года ситуация получила продолжение: компания "Парус" обратилась в суд с иском против департамента, оспаривая запрет на строительные работы, который был введен из-за наличия теплотрассы на земельном участке. Застройщик утверждал, что требование о перемещении инженерных коммуникаций было выполнено, однако в суде не были представлены убедительные доказательства этого факта.
В сентябре 2025 года ООО "Парус" подало ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы для оценки законности проекта, ссылаясь на восемь ранее обнаруженных нарушений, среди которых - проблемы с пожарной безопасностью, дефицит парковочных мест и возведение объекта над теплотрассой. Суд удовлетворил данное ходатайство. Изначально предполагалось, что результаты экспертизы будут готовы до 1 ноября 2025 года, но фактически они были получены лишь в конце января 2026 года.
В феврале 2026 года прокуратура выступила с ходатайством о приобщении к материалам дела возражений, основанных на выводах экспертизы. Надзорное ведомство выявило существенные несоответствия между документами, представленными ООО "Парус", данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и заключениями экспертов.
Согласно информации, предоставленной прокуратурой, количество охранных зон теплотрассы, указанное застройщиком и в ЕГРН (две зоны), не совпадает с данными экспертов, которые установили наличие одной зоны. Кроме того, возникли вопросы относительно расстояния от жилых зданий до въезда/выезда с парковки. Ранее ООО "Парус" само заявляло это расстояние как немного более 12 метров (при минимальной норме 15 метров), тогда как эксперты определили его в 16 метров.
На заседании, состоявшемся 10 марта, представитель ООО "Парус" предпринял попытку опровергнуть возражения прокуратуры. Представитель застройщика утверждал, что надзорное ведомство допустило ошибки в трактовке экспертного заключения и проектной документации. После заслушивания позиций всех сторон судья объявила об отказе в удовлетворении исковых требований строительной компании. Таким образом, ООО "Парус" не удалось оспорить запрет на строительство бизнес-центра.
Как сообщалось 29 января 2026 года, в период с октября по декабрь 2025 года городские власти Ростова-на-Дону не выдавали новых разрешений на возведение жилых объектов. Вместо этого было одобрено 11 пролонгаций для уже утвержденных строительных проектов, касающихся более четырех тысяч квартир, что указывало на осторожность застройщиков, предпочитающих завершать текущие стройки.