Просроченная задолженность по ипотеке на новостройки в Ростовской области выросла на 47%

Ростовская область стала второй среди субъектов РФ по темпам увеличения просрочек по ипотечным кредитам на первичном рынке недвижимости. В период с января по август 2026 года размер задолженности с задержкой выплат более трех месяцев в регионе вырос на 231 млн руб., об этом сообщает "kommersant.ru".

Первую строчку по величине прироста долгов занял Краснодарский край с показателем 957 млн руб., следом за Ростовской областью идет Подмосковье, где сумма долгов увеличилась на 280 млн руб. В тройку лидеров по общему объему просроченной ипотеки на строящееся жилье входят Краснодарский край (4,5 млрд руб.), Москва (2,4 млрд руб.) и Московская область (1,6 млрд руб.).

За восемь месяцев 2026 года в Ростовской области объем просрочки по ипотеке на новостройки поднялся на 47%, достигнув 722 млн руб. Аналогичный показатель в секторе вторичного жилья вырос на 30%, дойдя до 6,1 млрд руб.

Сегмент ипотеки на строящееся жилье - относительно небольшой. Поэтому любые изменения здесь заметнее. Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти, - говорит генеральный директор "Долгового консультанта" Денис Аксенов.

Аналитик "Финама" Игорь Додонов связывает такие результаты с тяжелыми экономическими условиями, включая рост цен и стагнацию заработков, которые усложняют процесс погашения кредитов. Специалист также указывает, что высокая ключевая ставка лишает заемщиков шанса на рефинансирование ранее взятых обязательств.

Надо отметить, что значительная часть проблемных кредитов - это займы, выданные во время "ипотечного бума" конца 2023 - начала 2024 годов клиентам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Многие из таких заемщиков, судя по всему, не рассчитали свои возможности и столкнулись с трудностями по выплатам по ипотеке, - говорит Игорь Додонов.

Согласно статистике Объединенного кредитного бюро, за девять месяцев 2026 года в Ростовской области оформили 11,84 тыс. льготных ипотечных договоров на сумму 64,04 млрд руб. Средние параметры сделок составили 5,41 млн руб. при сроке кредитования 343 месяца.

Напомним, 14 октября 2026 года эксперты зафиксировали, что в Ростовской области увеличилась просроченная задолженность по ипотеке на строящееся жилье. Показатель за восемь месяцев текущего года вырос на 47%, достигнув 722 млн рублей. По темпам накопления подобных долгов донской регион занял третье место в России.