Ростовская область стала третьей в России по росту просрочки ипотеки на новостройки

За восемь месяцев 2026 года размер просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жилье в Ростовской области увеличился на 231 млн руб. и составил 722 млн руб. По скорости роста таких долгов регион стал третьим в стране, уступив Краснодарскому краю и Московской области, об этом сообщает "kommersant.ru".

В начале года объем просрочки был равен 491 млн руб., таким образом, показатель поднялся на 47%. Для сравнения, в начале 2024 года сумма долгов составляла 197 млн руб., а годом позже - 256 млн руб. К сентябрю текущего года цифра оказалась в 3,7 раза выше, чем в начале 2024 года. Статистика учитывает исключительно займы на покупку недвижимости в строящихся домах по договорам долевого участия.

В Краснодарском крае просрочка по таким кредитам увеличилась на 957 млн руб., а в Подмосковье - на 280 млн руб. Лидером по общему объему долгов остается Кубань с показателем около 4,5 млрд руб., далее следуют Москва с 2,4 млрд руб. и Московская область с 1,6 млрд руб. Специалисты связывают высокие абсолютные значения с большими объемами строительства в указанных регионах. В масштабах всей страны неплатежи по ипотеке на новостройки выросли на 21%, превысив 22,5 млрд руб., при этом размер кредитного портфеля уменьшился до 4,19 трлн руб., а доля просрочки поднялась с 0,4% до 0,54%.

Доля невыплаченных вовремя кредитов на строящееся жилье в Ростовской области зафиксирована на отметке 0,56%. Этот показатель выше среднего по стране, однако он не достигает 1%.

Ситуация в сегменте некритична при такой доле, однако ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября может сначала повысить этот показатель, - говорит генеральный директор "Долгового консультанта" Денис Аксенов.

Рост задолженности эксперты объясняют последствиями применения финансовых инструментов, которые были популярны в 2023-2024 годах, в частности программ без первоначального взноса, траншевой ипотеки и рассрочек от компаний-застройщиков. По мнению аналитиков, возврат к стандартным платежным схемам вызвал трудности у части заемщиков, кроме того, среди должников увеличилось число лиц, оформивших кредиты на рыночных условиях.

Ипотечный портфель Ростовской области в начале 2024 года составлял 121 млрд руб., к началу 2026 года он вырос до 130 млрд руб., а к 1 сентября 2026 года сократился до 129 млрд руб. В Краснодарском крае отмечалась иная ситуация: объем портфеля упал с 252 млрд до 185 млрд руб., при этом доля долгов выросла с 0,36% до 2,43%. Представленные данные говорят о том, что текущий рост просрочки в Ростовской области не является признаком кризиса, так как проблемные долги составляют незначительную долю от общего кредитного объема.

Напомним, 24 августа 2026 года стало известно, что объем ипотечного кредитования в Ростовской области за июль сократился на 42%, составив 8,29 млрд рублей. Количество оформленных договоров в регионе снизилось на треть, что стало одним из самых существенных показателей падения среди всех субъектов РФ.